Is 'n Notaris Altyd Nodig Wanneer Hy Grond Koop En Verkoop?

2024 Outeur: Sebastian Paterson | [email protected]. Laas verander: 2023-12-16 13:47

Die wet maak voorsiening vir twee vorme van registrasie van kontrakte vir vaste transaksies.

Die eerste opsie is om 'n ooreenkoms by 'n notariskantoor te sluit met die daaropvolgende registrasie van die transaksie by die kantoor van die Federale Registrasiediens (FRS - die voormalige RRB).

Die tweede, waarvoor voorsiening gemaak word deur die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie en die federale wet "Oor staatsregistrasie van regte op vaste eiendom en transaksies daarmee", is die sluiting van 'n ooreenkoms in eenvoudige skriftelike vorm. Volgens artikel 550 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie "Vorm van die kontrak vir die verkoop van vaste eiendom" word die kontrak vir die verkoop en aankoop van vaste eiendom skriftelik gesluit deur een dokument op te stel wat deur die partye onderteken is. Soos uit die wet voortspruit, vereis so 'n ooreenkoms nie verpligte notarisasie nie.

Kom ons kyk na die voor- en nadele van elk van bogenoemde metodes.

Registrasie deur individue van dokumente soos byvoorbeeld 'n leningsooreenkoms, testament of volmag, is in die meeste gevalle geregverdig - met die uitsondering van die situasies wat deur die wet bepaal word, is die notaris die enigste verteenwoordiger van die wet wat kan die dokument sertifiseer, die regsbevoegdheid bevestig van die burgers wat dit onderteken het. Die dokument tree in werking vanaf die oomblik dat dit deur 'n notaris gesertifiseer is of vanaf die oomblik wat in die gesertifiseerde dokument gespesifiseer word. In die geval van konfliksituasies wat regstappe vereis, is daar geen twyfel dat die vertroue in dokumente wat deur 'n notaris gesertifiseer is, groter is as in dokumente wat in eenvoudige skriftelike vorm opgestel is nie, veral as dit onmoontlik is om een van die partye by te woon gehoor.

Die situasie met eiendomstransaksies is anders. Die pligte van 'n notaris sluit in die verklaring van die feit dat 'n ooreenkoms aangegaan word oor 'n vaste eiendomstransaksie, en die identiteit van burgers wat die opgestelde dokument onderteken het, bevestig. Die ooreenkoms tree egter eers in werking nadat dit by die UFRS geregistreer is, wat tien werksdae neem vanaf die datum van indiening van die dokumente. Uiteraard moet die betrokke amptenare van hierdie organisasie ook by die indiening van dokumente by die UFRS die identiteit van die burgers wat die kontrak gesluit het, verifieer, die korrektheid van die kontrak en die eienaarskap van die vervreemde (verkrygde) vaste eiendom nagaan. Dit wil sê, die registrasieprosedure by die UFRS is absoluut dieselfde, sowel vir 'n notariële ooreenkoms as vir 'n ooreenkoms wat deur die partye opgestel is sonder die deelname van 'n notaris.

Dit is duidelik dat dit nogal moeilik is vir mense wat nog nie regspraak is nie, om self bekwaam 'n kontrak op te stel, veral met betrekking tot transaksies met duur vaste eiendom. As hulle sulke kontrakte opstel, wend hulle hulle gewoonlik tot advokate wat spesialiseer in hierdie regsgebied.

Wat is die verskil tussen die opstel van 'n kontrak met 'n notaris (wat natuurlik ook 'n spesialis is met 'n hoër regsopleiding) en 'n advokaat op die gebied van grondgebruik?

A. As u 'n prokureur kontak, sal die betaling vir die opstel van die kontrak nie afhang van die waarde van die eiendom nie. Dit stel die partye in die transaksie in staat om die werklike markwaarde van die voorwerp aan te dui, ongeag of u 'n ooreenkoms met 'n kamer of 'n hele huis koop. In 'n notariële kontrak dui baie mense nie die werklike markprys aan nie omdat die koste van registrasie bereken word as 'n persentasie van die waarde van vaste eiendom. Geregtelike praktyk toon dat die enigste bewys van betaling deur die koper aan die verkoper dikwels 'n kwitansie van die verkoper is. Oormatige gedoe met kwitansies kan vermy word as die partye die werklike waarde in die kontrak aandui, wat daarop dui dat die geld oorgedra is.

B. In 'n notariskantoor sal u heel waarskynlik gevra word om een van verskeie standaardkontraksjablone te gebruik wat min of meer geskik is vir u situasie. 'N Spesialis op die gebied van grondreg, wat die kenmerke van u spesifieke transaksie deeglik bestudeer het, sal 'n ooreenkoms kan opstel wat die beste by die partye se belange pas, moontlike risiko's voorsien, indien nodig, aanbevelings kan gee en kan help met die insameling van addisionele dokumente wat die moontlikheid uitsluit om die transaksie in die toekoms uit te daag. 'N Ooreenkoms is ook moontlik oor verdere regsondersteuning van die eienaar van die verworwe vaste eiendom, byvoorbeeld die herverkoop, verhuring, heropbou, ens. 'N Opsie is nie uitgesluit nie, waarin 'n advokaat, nadat hy die ingediende dokumente deeglik ontleed het, aanbeveel dat u hierdie transaksie heeltemal weier,gemotiveer deur moontlike negatiewe scenario's aan te dui. Uiteindelik val die belange van die partye by die transaksie en die advokaat wat hiermee in wisselwerking saamval, terwyl die funksies van 'n notaris verminder word tot 'n eenvoudige verklaring van die sluit van 'n ooreenkoms.

B. As die ooreenkoms gewysig moet word voordat dit aan die UFRS voorgelê word (byvoorbeeld het die partye besluit om die waarde van die eiendom te verander, of die transaksie het op die laaste oomblik deurgeval, maar die verkoper het 'n nuwe koper gevind wat bereid was om te koop die eiendom op dieselfde voorwaardes), kan die verkoper 'n klaargemaakte kontrak onafhanklik herskryf deur gekorrigeerde data in te voer. As die kontrak in 'n notariskantoor opgestel word, is dit nodig om weer by die notaris aansoek te doen, die fooi te betaal, dit wil sê om die proses opnuut te begin, wat tyd en geld sal vermors. Daarbenewens is dit raadsaam om die voorheen gesluit ooreenkoms, wat die welwillendheid van beide partye en hul gesamentlike besoek aan die notarisskantoor vereis, te beëindig om moontlike komplikasies te vermy.

Kan ons tot die gevolgtrekking kom dat die notaris 'n 'ekstra skakel' is wanneer vaste eiendomstransaksies afgehandel word?

Ja, maar met slegs een en baie belangrike voorbehoud - die advokaat wat betrokke is by die opstel van die kontrak, moet 'n hoogs gekwalifiseerde spesialis op die gebied van grondgebruik wees, ondervinding hê in die sluit van soortgelyke kontrakte, suksesvol deelneem aan litigasies rakende grondkwessies, werknemer wees van 'n organisasie wat spesialiseer in die ondersteuning van transaksies met vaste eiendom.