Video: Kenmerke Van Die Verband Van Grond
2024 Outeur: Sebastian Paterson | [email protected]. Laas verander: 2023-12-16 13:47
Een van die maniere om u eienaarskap van eiendom uit te oefen, is om dit as onderpand te gebruik. Grond erwe (met of sonder geboue) is nie 'n uitsondering nie. U sal die noodsaaklikheid moet stel om onderpand te plaas, byvoorbeeld as u banklenings in u eie naam verkry, of as u as borg optree wanneer u deur derde partye om 'n lening aansoek doen, wanneer u goedere te koop ontvang, wanneer die huur van duur artikels, in 'n aantal ander gevalle.
In vergelyking met die soorte onderpand wat die meeste gebruik word, soos 'n woonstel of voertuig, is die gebruik van 'n grondperseel as onderpand verkieslik vir beide die verbandgewer en die verbandhouer. 'N Belemmering vir die gebruik van 'n stadswoonstel as onderpand is byvoorbeeld die beswaring in die vorm van persone wat daar woon en wat permanent by die adres geregistreer is.
Ondanks die feit dat die RF-behuisingskode voorsiening maak vir die deregistrasie van alle persone na 'n verandering in die eienaar van 'n woning, weier banke gewoonlik om vaste eiendom as 'n pand te erken totdat die pandgewer sertifikate van vorm 7 en 9 indien. op die afwesigheid van persone wat in die woonstel geregistreer is. Daarbenewens mag die pandgewer, ongeag hoe vol vertroue hy in sy finansiële vermoëns is, nooit die moontlikheid van sommige oormatige omstandighede waarin hy nie sy verpligtinge sal kan nakom nie, uitsluit en die pand sal die eiendom van die lener word. In die meeste gevalle is die verlies van 'n grondperseel weliswaar 'n onaangename, maar nie so 'n katastrofale gebeurtenis in die lewe van iemand as die verlies van sy enigste huis nie. Wat voertuie betref, selfs al is sommige skuldeisers gereed om die motor as onderpand te neem,dit is gewoonlik op baie ongunstige voorwaardes. Die waardering van die motor word baie goedkoper gemaak as die markwaarde, dit is nodig om 'n volledige versekeringskontrak te sluit ten koste van die eienaar; bykomende beperkings word dikwels opgelê aan die reg om die motor te bestuur, die kring van persone wat mag bestuur die voertuig, ens.
Wat moet u in gedagte hou as u grondpersele moet verpand?
Eerstens moet u seker maak dat die waarde van die grond teen markpryse nie minder is as die bedrag van die pantefondse nie (gewoonlik benodig banke 'n oormaat van die waarde van die pand met ongeveer 40 tot 60% in vergelyking met die totale betaling op die lening). Inligting oor die benaderde markwaarde van 'n erf kan verkry word deur die prys van soortgelyke erwe in eiendomsagentskappe en gespesialiseerde katalogusse te vergelyk. As daar geboue op u grondperseel is, sal die onderpand sowel grond as geboue in 'n 'enkele pakket' wees, dus moet u alle vaste voorwerpe op die grondperseel evalueer. Daar moet in gedagte gehou word dat die finale bedrag van die verbandbeoordeling van die eiendom deur die verbandhouer bepaal word. U kan saamstem met die beoordeling, of, indien u nie saamstem nie, weier om 'n ooreenkoms met hierdie geldskieter te sluit,Dit is egter nie die skuldeiser se verantwoordelikheid om die waardasie wat hy gemaak het van u eiendom as onderpand te staaf en te bewys nie.
Die volgende stap is om die nakoming van die titelaktes na te gaan. Uiteraard kan u slegs eiendom wat aan u behoort as onderpand aanbied. Met betrekking tot 'n grondperseel is sulke dokumente 'n sertifikaat van eienaarskap en 'n kadastrale paspoort van 'n grondperseel, en vir geboue, strukture en strukture wat op 'n erf geleë is, 'n sertifikaat van staatsregistrasie en 'n tegniese paspoort. Daar kan ook van u verwag word om dokumente te verskaf wat bevestig dat die betaling van belasting en nutsrekeninge vir hierdie voorwerpe nie agterstallig is nie. As die erf gekoop is gedurende die tydperk toe u getroud is, of gedurende hierdie tydperk 'n huis op die erf wat u voor die huwelik gekoop het, gebou is,U moet dalk die geadresseerde toestemming van u gade hê om die eiendom as onderpand te gebruik.
Met 'n langtermynleningsooreenkoms is die situasie nie uitgesluit waarin u die verpande vaste eiendom vir 'n ander sal moet verruil of verkoop om ander voorstedelike of stedelike vaste eiendom te koop nie. Dit is beter om die moontlikheid van so 'n situasie met die verbandhouer te bespreek voordat u die leningsooreenkoms opstel. In gevalle waar die waarde van die verworwe vaste eiendom hoër is as die vervreemde een, of as u reeds die grootste deel van die skuld betaal het, kan die geldskieter u soms halfpad ontmoet deur die vervreemding van die ou erf toe te laat met die gelyktydige herregistrasie van die kollateraal vir 'n nuwe voorwerp.
Volgens artikel 339 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie is 'n pand van onroerende goed onderhewig aan registrasie op die wyse wat vir die ooreenstemmende eiendom vasgestel is. Die Federale Wet van die Russiese Federasie "On Mortgage (Pledge of Real Estate)" van 16 Julie 1998, nr. 102-FZ, dui aan dat verbandlenings onderhewig is aan registrasie deur justisie-instellings in die Unified State Register of Rights to Real Estate in die wyse wat voorgeskryf word deur die federale wet op staatsregistrasie van regte op vaste eiendom en met hom handel. Staatsregistrasie word uitgevoer op die plek waar die pand onderwerp is. Op grond van artikel 14 van die wet van die Russiese Federasie "On Pledge" No. 2872-1 gedateer 29 Mei 1992, is die liggaam wat die pandregister registreer, verplig om ook die registrasiesertifikate aan die pandhouer en die pandgewer uit te reik. as uittreksels uit die register op versoek van die pandhouer, pandgewer en ander belangstellendes.
Aanbeveel:
Biologie Van Die Ontwikkeling Van Raap En Die Verband Daarvan Met Omgewingstoestande
Raap is 'n tweejaarlikse plant. In die eerste lewensjaar vorm dit 'n roset van blare en 'n wortelgewas. Die wortelgroente is vlesig en het verskillende vorms. Dit onderskei tussen die kop, die nek en die wortel self. Die kleur van die bas in die ondergrondse deel van die wortelgewas is wit of geel, soms pers, in die bogrondse deel is dit soms dieselfde of groen, pers, brons. Die vleis van die wortelgroente is wit of geel, soms met karmosynrooi brandpunte, sappig, sag, soet, met 'n spesifiek
Kenmerke Van Landboutegnologie Van Verskillende Soorte Seldery En Die Gebruik Van Die Gewas In Kookkuns
Seldery het nou een van die modieuse plante geword, veral die wortelvariëteit - u kan dit op die supermark se rakke sien, daaroor skryf in modieuse dagtydskrifte, daarmee kook in gewilde televisieprogramme, ens. Met ander woorde, seldery het sy tweede geboorte in Rusland gevind. Daar is niks verkeerd hiermee nie - die plant is baie handig, dit word soms snaaks as seldery voorheen as 'n soort eksotiese kultuur aangebied word, asof dit vir niemand heeltemal onbekend is nie
As U 'n Korrekte Kompos Op Die Terrein Opstel, Sal Dit U Help Om Die Vrugbaarheid Van Die Grond Te Verhoog En Die Opbrengs In Kweekhuise En Tuinbeddings Te Verhoog
Die bou van komposstapels en die skep van kompos is die hooftaak van die tuinier, wat nie net 'n ryk oes wil verbou nie, maar ook 'n groot bydrae lewer tot die verbetering van die vrugbaarheid van die grond op sy stuk grond. Dit is danksy pligsgetroue, ywerige tuiniers dat die land vrugbaarder word
Bemestingstowwe Van Die Gumi-reeks Gebaseer Op Humates Om Die Vrugbaarheid Van Die Grond Te Verbeter
Onder natuurlike omstandighede kan grond die verlies aan humus aanvul, maar dit neem tien en honderde jare. Die bekendstelling van organiese materiaal - mis, sapropel, strooi, ploeg van groenmis - versnel hierdie proses tot etlike jare. Die basis van die Gumi-voorbereiding is klaargemaakte humate verkry uit natuurlike bruin steenkool. Danksy 'n spesiale vervaardigingstegnologie word humate molekules in hierdie voorbereiding met baie hoë biologiese aktiwiteit verkry
Hoe Om Die Eienaar Van Grond Te Word - Die Herregistrasie Van Grond Vanaf Ewige Gebruik In Eienaarskap
Die proses van die herregistrasie van erwe van ewige gebruik, ondanks die skynbare eenvoud, is 'n baie lang, ingewikkelde en duur prosedure. Eerstens is dit nodig om kadastrale werk te doen, 'n landmeting van die grense van die grondperseel te doen en die resultate van die landmeting met aangrensende grondgebruikers (met bure) te koördineer